重庆房地产市场延续平稳发展态势

2019-10-22 15:27:50 围观 : 200次 来源 : www.sz95559.com 作者 : 深圳人

  坚持“房住不炒”定位 重庆房地产市场延续平稳发展态势

  今年以来,我市严格坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,贯彻落实“一城一策”总体调控部署,房地产市场较前两年回归常态,总体保持平稳运行态势。

  房住不炒,重庆楼市“稳”字当头

  房地产市场继续保持平稳,离不开调控政策的精准实施,切实做好防范和化解房地产市场风险工作。从全国来看,今年以来央行和银保监会,不断加强了对房地产金融的风险把控,从房地产按揭到房企各种融资渠道都有不同程度的收紧和调整。  

  2018年12月底,中央经济工作会议在部署2019年经济工作时,指出:在房地产方面,要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。

  同时,中共中央政治局7月30日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。其中,用44字定调房地产市场:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段”。这也是今年连续两次政治局会议重申“房住不炒”,同时直指“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

  在“房住不炒”的总基调下,重庆市政府深入贯彻落实“房住不炒”定位,严厉打击楼市投机炒作行为,积极落实因城施策等长效调控机制,保持调控政策的稳定性和连续性,房地产市场基本延续平稳健康发展态势。

  据重庆市统计局数据,2019年1-8月,重庆房地产开发投资2829.97亿元,房地产开发企业房屋施工面积25862.05万平方米,商品房销售面积3986.19万平方米。除商品房销售面积外,均保持了比较稳定的增长。

  业内人士表示,今年商品房销售面积增速回落,说明当前房地产市场已从去年的非理性状态逐渐回归理性市场。与市场相对稳定的2016年同期商品房销售面积约3522.78万平方米的统计数据相比,可以看出,我市房地产市场仍处于稳中有升的发展态势。

  目前来看,重庆楼市整体平稳态势得以延续,2019年重庆楼市依然是“稳”字当头。不仅体现出调控政策所发挥的效果,也反映出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位正在深刻改变重庆房地产市场发展格局。

  外地房企密集入渝,积极布局重庆

  近几年,全国性房企积极布局重庆,以招拍挂、收并购的形式进行城市占位,这批新入渝房企,包括金地、阳光城、领地、华远、顶融、正荣、中南、中骏、禹洲、新希望、弘阳、朗诗等,他们在给重庆楼市带来新鲜血液的同时,也带来新的竞争格局。

  “第一是市场的容量,重庆商品房成交一直以来位于全国成交量前列;第二,重庆的GDP在全国也是排在前面,这说明人均消费潜力很大;第三,和其他城市比起来,重庆作为直辖市,城市价值潜力也比较大。”华远地产重庆公司总经理叶方明表示,之所以入驻重庆,是看中重庆未来的发展潜力。

  在重庆房地产平稳健康的态势之下,这些新晋房企承载着房企“招牌”的重担,在产品打造上格外用心,更有利于在重庆站稳脚跟,企业快速稳定的发展。

  比如金地自入渝以来,将产品打造力、新材料、新工艺的运用与重庆地域人文相融合,保留“重庆属性”的基础上,融入“金地特色”,打造出更适合重庆的产品。目前,在渝项目分布在中央公园、大渡口、弹子石、李家沱,已实现主城多区域的全面布局。

  强者恒强,房企头部效应愈发明显

  长期来看,重庆房地产市场将呈现出趋于平稳的发展态势,房企将更加谨慎的进行战略布局。同时,房地产企业未来发展必然面临从高速增长转向高质量发展,最后进一步进入以存量市场为主的行业趋势。这一过程中,龙头房企将保持稳健高质量的发展势态,强者恒强局面显现。

  据重庆市房地产业协会统计数据,今年上半年重庆主城区商品房销售排行榜中,融创、龙湖、万科、金科、恒大、保利、华润、旭辉、香港置地、碧桂园、华宇、新城控股、协信、金融街、金辉、富力、金地、阳光城、中交、鲁能位列前20强。

  榜单显示,不同梯队房企之间差距逐渐拉大,行业集中度进一步提升。比如融创、龙湖、万科、金科四家房企在主城区市场表现依旧耀眼,半年业绩皆突破120亿,而20强的入榜门槛仅14亿。值得一提的是,以上四家房企销售金额占top20房企销售总额的56%,较去年提高了13个百分点,头部效应愈发明显。

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