恒大抢跑楼市的动机何在?为降负债拼了

2021-01-26 17:31:51 围观 : 142次 来源 : www.sz95559.com 作者 : 深圳人

2020年8月底,以“三条红线”为主的融资管理政策正式出台。而恒大自2020年3月开始的降负债举措与当下监管要求不谋而合。降负债实现稳健经营,是房企未来一段时间的主旋律。

  作为龙头房企,恒大选择了“突围”,也给整个地产业提供了可借鉴的解决之道。恒大将力争2020年到2022年,有息负债平均每年减少1500亿元。降负债的主要措施及计划包括:加大销售及销售回款。

  2021适逢新春来临之际,恒大为提升销售回款,实现降负债目标,再次推出了吸精十足的降价促销活动。

  据了解,恒大全国楼盘78折优惠已经全面启动,还有多重额外折扣,原价100万的房产只需60万左右,让利幅度颇大。

  恒大敢于“抢跑”,皆因打折促销已多次被市场成功验证。凭借素质上乘的产品,价格稍微“松动”,即带动市场效应。以去年为例,恒大便在年初淡季、“金九银十”等多个关键节点,进行了优惠活动,成功在市场持续盘整的2020年实现销售7232.5亿,回款6531.6亿,双双创新高。

  强劲的销售和回款,有效地降低了负债,不仅在9个月内实现有息负债大降1578亿,也为其今年初提前偿债183.5亿港元提供现金流支持。而为了进一步实现公司的稳健经营,恒大有息负债今年还要再降1500亿。

  市场分析认为,无论市场环境如何变化,性价比高的产品总会成为购房者追逐的标的。恒大此次优惠促销,有望再次掀起一股市场热炒,为其高增长、降负债目标实现开门红。

  分析人士认为,强大的销售能力、充足的土地储备、过硬的产品品质、强大的管控能力和团队执行力,为恒大实现战略目标提供强有力保证。随着新战略深入推进,三年后恒大负债将下降至行业中低水平。届时,外界将看到一个不一样的“新恒大”。

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