泉州楼市:多板块联动 全新项目争相亮相

2021-08-20 02:07:32 围观 : 104次 来源 : www.sz95559.com 作者 : 深圳人

  楼市调控持续升级限行的市场背景下,据相关机构统计显示,2021年1—7月,泉州楼市成交整体保持平稳,刚刚收官的7月,楼市成交回调,各区域楼市总体呈现下行趋势,主要源于供应短缺。8月进入农历“鬼月”,记者走访市场发现,楼市动态聚焦全新项目亮相,许久未有新项目入市的东海、桥南等主流价值板块也有全新产品崭露头角,晋江、永春等县市区域楼市新项目也频传动态。值得注意的是,今年以来全国多地发布新规,调控再升级,强调“限房价、竞地价”的基础上,也要保障出售房产的高品质,对于市场来说,这是大势所趋。

  供应受限 成交回调

  近日,相关权威机构发布统计数据,显示7月单月泉州楼市成交回调,各区域楼市总体呈现下行趋势,主要源于供应短缺。

  据统计,2021年1—7月,大泉州一手住房成交42482套,面积511.81万m2,同比上涨41.1%,成交均价9828元/m2,同比上涨1%,总成交金额502.99亿元。其中,2021年7月,大泉州一手住房成交面积60.42万m2,环比下跌21.3%,成交均价9567元/m2,总成交金额57.81亿元。

  百信·御江帝景项目副总监邱斯娜表示,目前泉州楼市整体需求保持平稳,泉州市区中心板块市场持续供不应求,虽然7月中下旬房企推盘加快,城东、北峰、台商、晋江等区域的项目相继开盘,并取得市场预期,助力7月后半段成交短暂上涨。

  她进一步表示,但由于作为供盘主力的各县市区域,如晋江主城、池店、晋东受限供应不足成交下滑,安溪县房企推售放缓、以续销为主,南安区域整体市场较无波澜,促使7月泉州楼市成交整体回调。值得注意的是,农历7月为传统淡季,客户置业意愿下降,房产作为大宗交易或将受影响,或将拉低整体成交量,预计楼市整体成交或将持续回调。

  多板块联动 全新项目亮相

  记者走访市场发现,8月楼市,又有多板块多盘有所动作,且是全新项目入市。

  万科·金域国际是万科集团深耕泉州的第7个项目,也是泉州万科继万科金域滨江后,踏足晋江的第2个项目,目前其城市展厅已开放。据了解,该项目紧邻SM+宝龙两大商圈、万达广场环绕,占地面积57906m2,定位为约15万m2的舒适社区,规划13栋住宅,毛坯限价15099元/m2。

  桥南板块新盘入市——中南·玺樾,据悉,其总建筑面积约16.19万m2,定位高端改善型住区,规划9栋高层及部分商业业态,共计约769套住宅,建筑风格主打现代简约自然风,打造建筑面积约143—165m2唯心生活空间。

  东海板块再有全新项目落户——万祥·瑞景湾,项目临近东海泰禾广场及已启动改造的后埔片区,通过项目南侧的丰海路可快速通达老城区及东海新行政服务中心,区位条件优越。其规划4栋高层住宅,住宅总户数322户,项目即将正式施工。

  此外,晋江板块,港城·首府营销中心预计9月开放,毛坯限价12803元/m2;永春板块,伟骏·公园壹号城市展厅也于近期开放,购房者都可到现场了解。

  调控再升级 限价再定品质

  近日,全国多地发布新规,调控再升级。业内人士表示,这是市场在强调“限房价、竞地价”的基础上,也要保障出售房产的高品质,进一步保障购房者权益。

  上月底,杭州市规划和自然资源局发布《杭州市第二批住宅用地集中出让公告》,试点“先竞品质方案再竞地价+现房销售”的土拍规则。除杭州外,今年来多个城市已纷纷出台楼市新政,调控重点都围绕严控商品房品质展开,其中,北京在热点区域和地块执行“限地价、竞政府共有产权份额、竞高品质方案”出让;成都中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、竞地价”出让外,还明确“定品质”;西安明确除部分地区,全市商品住宅、共有产权住房用地均实行“限房价、定品质、竞地价”出让。

  泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示,从调控量价,到强调量价基础上调控质量,上下一体最大程度保障购房者权益,无疑是一大利好,这也更进一步说明只有认真做好品质、践行产品主义的房企才能走长远,目前一二线热点城市已先行执行,对于市场来说,这是大势所趋。而伴随泉州现代化环湾城市的大力发展,国内品牌口碑房企群雄逐鹿,要想在泉州市场扎稳脚跟,坚持做好产品才是王道。(记者 殷欣)

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