泉州楼市:次新板块引关注 中小户型为主力

2021-09-11 01:33:51 围观 : 164次 来源 : www.sz95559.com 作者 : 深圳人

  楼市迎来传统旺季“金九”,不少全新项目纷纷推新、“未见其盘,先闻其声”,积极积蓄人气,助力楼盘接下来取得成交佳绩。值得关注的是,从目前已发布动态的项目来看,晋江板块、台商区板块等次新价值板块尤为引人关注,业内人士表示这和其与泉州主城区的地缘交通优势、板块的现代化发展以及房企的倾力开发是不无关系的。

  多板块项目推货 积蓄人气

  楼市“金九”刚掀开帷幕,泉州不少楼盘加入推货阵营,积极为项目积蓄人气。

  桥南板块迎来纯新改善型项目——中南·玺樾,首期3#、5#、6#楼合计254套房源已结束认筹,备案单价约13466-16766元/m2,毛坯限价约15109元/m2。据悉,该项目总建筑面积约12万m2,主推户型为建筑面积约143-165m2的三至四房。

  台商区板块,首个“公证摇号”楼盘鸿湾文锦府6#、7#楼已选房完毕,住宅全部售罄。此次开盘房源共303套,主力产品面积约87-129m2,均价约9800元/m2。此外,阳光城·公园壹号、南飞鸿·乐荟港等全新项目也陆续入市。

  晋江板块更是多盘联动,位于晋江中心城区东部拓展区、千亿科技生态产业园区内的晋江正荣府二期,其13#、16#、17#、21#、25#、28#楼合计约339套住宅获批预售,户型建筑面积约89-129m2,价格区间8892.75-11262.75元/m2;晋江紫帽片区也有全新项目“晋博坊·甲第”规划公开,规划建设15栋住宅,主推建筑面积约90-125m2的三至四房产品。与此同时,百宏·时代建筑、力高万顺·君樽府等也有新动态发布。

  次新板块表现亮眼

  中小户型为主力

  记者走访市场发现,“金九”楼市大战开启,尤其是次新价值板块率先应战,中小户型是房企主要供应产品,在限价调控背景下,高性价比项目才有更好的出路。

  从板块分布来看,目前抢跑楼市的板块,主要是近段时间以来备受关注的次新价值板块,如台商区板块、晋江板块,这与房企积极下沉县域楼市开发不无关系。此外,桥南板块已许久未有住宅项目入市,中南·玺樾首期开盘无疑再次将市场目光聚集于此。

  从产品类型来看,中小户型依然是房企主推拳头产品。冠亚集团营销总监林谋章表示,近期入市的项目多是周边次新板块的项目,这部分客群主要是刚需及投资客群,房企规划的中小户型产品较受这类客群青睐。值得关注的是,桥南板块的中南·玺樾,则是主打目前市面上少有的高端改善型社区,因此规划户型以中大户型为主。

  从产品价格来看,调控背景下的限价,持续走性价比路线的项目,也频频获得市场肯定,如台商区首个“公证摇号”楼盘鸿湾文锦府6#、7#楼选房后住宅全部售罄,均价约9800元/m2;晋江正荣府二期住宅,价格区间8892.75-11262.75元/m2,自入市以来,客户意向一直很稳定。

  晋江/台商区引关注

  板块发展助力楼市

  值得注意的是,从目前项目发布动态来看,晋江板块和台商区板块的市场动向尤为引人关注,这和其与泉州主城区的地缘交通优势、板块的现代化发展以及房企的倾力开发是不无关系的。

  正荣集团营销相关负责人表示,晋江区域的经济发展实力一直以来有目共睹,因此区域客群的消费和投资抗风险理念也相对丰富。再加上经过多年发展,政府大力发展晋江紫帽、晋东高新产业园等区域,都将进一步引进更多的人流、物流、资金流,且与泉州主城区的地缘交通优势越发明显,也吸引更多的国内优秀品牌房企相继进驻开发人居项目,其楼市向上发展力备受市场期待。

  而定位于泉州城市副中心的台商投资区板块,正迎来新的阶段性发展高点,无形中进一步带动区域楼市再上台阶。依托“五纵五横、四桥一隧”的交通地图,可快速对接泉州主城区、东海、城东等区域;再加上众多高量级企业总部进驻或紧密对接,台商区产业不断升级,板块发展后劲充足;而超千亩海丝艺术公园、约4500亩海丝生态公园、八仙过海大型文化旅游项目、宝龙城市广场等相继投入使用,区域的生态文化氛围越发浓厚。可以说,多重利好配套叠加,势必助力板块腾飞。(记者 殷欣)

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