解锁大盘 看闽商文化BLOCK街区撬动城市更新

2022-06-05 13:01:59 围观 : 90次 来源 : www.sz95559.com 作者 : 深圳人

  2022年,城市更新已升级为国家战略。十四五规划中,城市更新首次被写入政府工作报告。可见,城市更新已成为房企的发展主线。

  如何挖掘存量空间的改造价值,一直是我们在城市更新之路上不断思考的问题。在泉州南安,300亩海西世茂城大盘的核心精神领地——闽商文化BLOCK街区,正是世茂践行的缩影之一。

  城市更新之路 世茂的笃行

  区别于粗放的开发模式,海西世茂城落地的背后,是世茂海峡致力坚持的城市更新之路,也是从一个项目向整座城市辐射的能量源点。

  第一是城市的需求

  随着厦漳泉一体化国策推进,位于泉厦中轴的泉州南翼新城板块迎来了发展红利的新契机。在城市化进程中,“大盘”成为城市发展的另一种机会,海西世茂城的诞生,无疑是撬动南安发展的一大支点。

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  第二是世茂的使命与责任

  对于世茂海峡而言,解决城市更新的需求,提升有限空间的城市品质,是房企在存量时代实现可持续发展的必修课。

  其一,对国家发展战略的适配,就是对板块上升机遇的抓取。面对南安迎来的利好,世茂海峡打造约300亩大盘,“以城造城”驱动城市界面的更新。

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  其二,深耕后对用户需求的把握,实现更精准的产品价值兑现。借由闽商文化BLOCK街区这一载体,将城市在地的闽商文化与闽商骨子里的拼搏精神完美融合,与城市发展进行深度捆绑,做到真正的城企融合。

  传承与创新 世茂的价值重塑逻辑

  面对时代新的需求,该打造什么样的场景,才能为南安这座城市的界面更新贡献世茂之力,挖掘到最核心的价值?

  沉淀世茂海峡过往造城的丰富经验,海西世茂城项目负责人陈玉淼先生带领团队历经无数个日夜的思维破局与可能性演绎,最终在考量“既能让客户站在这片土地上能有情感的共鸣,又能满足客户未来生活、资产增值”的双重基准上,升级打造城市文化打卡地——闽商文化BLOCK街区的方案。

  多元生活的合集

  立意于国际的生活方式

  与传统街区不同的是,BLOCK街区涵盖B-Business(商业)、L-Lie fallow(休闲)、O-Open(开放)、C-Crowd(人群),K-Kind(亲和)等多重需求要素,将国际化、居住、休闲、娱乐、商务等组合在一起,规划创造了一种全新的居住和生活模式。

  借鉴上海、成都、北京等BLOCK街区的构建经验,闽商文化BLOCK街区颠覆在“商业格子”里逛街的传统模式,它带给南安的是一种更为开放式的场景体验,以此顺应亲子休闲、朋友聚会、生活复兴的舒缓节奏。

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  以闽商文化为源

  重塑一座城的生活场景

  建造“已有”的生活场景,显然比原创简单。但对于屹立在这块文化沃土上的海西世茂城,更着重思考的是,如何在避开商业化带来同质化的同时,为这座城市打造一个既可以舒适生活,又能兼顾生意的宜居宜商之地。

  我们先来看整体的构建思路。整个闽商文化BLOCK街区体量约有6600㎡,投入费用超8千万,集商务文娱、特色市集、闽商休闲等于一体,由乐商坊、乐文巷、乐活里三大主题街巷组成,每一个功能版图的构建,都各有故事。

  在历经几个月的调研走访,从闽南生活方式到闽商精神内核,海西世茂城团队最终从《韩熙载夜宴图》& 南音故事中找到了情绪与文化链接。

  效仿古时用绘画记录音乐、社交、景观,我们也将整个街区的空间规划场景化,设计文化、历史、生活3大轴线,提取闽南当地文化中:红砖、琉璃、青巷、木偶戏、海丝、翁厝桥等关键元素:

  再细化到产品铺装、材质、设施、空间、自然等落位方案中,以此守住文化的根、城市的源,描出生活样本。

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  多维度重塑价值

  BLOCK街区的组成细节

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