泉州:首次集中供地 七幅地块成功出让

2022-06-16 12:18:07 围观 : 108次 来源 : www.sz95559.com 作者 : 深圳人

  上半年楼市即将收官之际,泉州楼市迎来今年规模性的土地出让。据悉,这也是泉州首次采用集中供地的方式出让土地,9幅地块集中采用“限房价、限地价、摇号方式”出让,吸引了泉州一建、建发、保利、泉州城建、晋悦、中水海峡、省五建、隆恩、联成等房企到场,最终7幅地块成功出让。业内人士表示,此次土拍基本符合预期,深耕型房企或本地房企成为拿地的主力,主要旨在既定的区域内形成明显的品牌影响力和市场竞争力。另外,今年1—5月泉州楼市成交数据出炉,同比下跌过半,这与市场观望情绪、项目推盘节奏以及疫情影响等都密切相关。

  首次集中供地 七幅地块成功出让

  据悉,此次9宗地块集中出让,也是泉州首次采用集中供地的方式,地块面积超610亩,最终7幅地块成功出让,揽金超44亿元。

  其中,泉州一建竞得茂诚·皇江御景南侧的鲤2022—2号地块,总价77900万元,折合楼面价6981元/m"2,住宅最高销售均价14752元/m"2(毛坯);

  城东—华大片区,隆恩竞得城东片区安吉路的丰2022—3号地块,总价188830万元,折合楼面价14240元/m"2,住宅最高销售均价22888元/m"2(毛坯);

  保利竞得华大南埔山片区的丰2022—10号地块,总价90500万元,折合楼面价9758元/m"2,住宅最高销售均价20600元/m"2(毛坯)。

  洛江区域,泉州城建竞得洛江实小东侧的洛2022—1号地块,总价30475万元,折合楼面价7286.2元/m"2,住宅最高销售均价15900元/m"2(毛坯);联成竞得洛江实小北侧的洛2022—2号地块,总价12305万元,折合楼面价9202元/m"2,住宅最高销售均价16900元/m"2(毛坯)。

  另外,晋悦竞得泉州经济开发区的濛2022—2号地块,总价10460万元,折合楼面价4840元/m"2,住宅最高销售均价11500元/m"2(毛坯);中水海峡集团竞得台商区台2022—2号地块(安置房),总价29670万元,折合楼面价1622.7元/m"2。

  而台商区白沙片区的台2022—1号地块,以及鲤城区田中社区的鲤2022—1号地块,最终均流拍。

  开局良好 巩固区域影响力

  对于此次集中出让土地,业内人士表示,其整体开局良好,一定程度补充多板块的供应储备。

  泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示,土拍首日的结果基本符合预期,尽管经历了疫情等不可控因素,但并未对房企的参拍热情造成很大的影响。积极参与此轮土拍的房企,都是因对泉州疫情之后楼市复苏前景的看好,丰富土地储备的同时,也做好了进一步深耕泉州楼市的准备。

  “深耕型房企或本地房企成为拿地的主力。”冠亚集团营销总监林谋章表示,现如今,房企的布局重心更多地集中于做好既定区域的优势巩固,形成明显的品牌影响力和市场竞争力,这点从本轮土拍也不难感觉到。另外,此次集中供地采用“限房价、限地价、摇号方式”出让,都将对房企的现金流、品质把控与利润平衡点等提出更高要求。

  具体详看7块成功出让的土地,其中,由隆恩以总价18.88亿元摇号摘得的丰2022-3号地块,溢价率15%,住宅最高销售均价22888元/m"2(毛坯),其为目前泉州市区住宅毛坯限价最高的地块;另,保利斩获的丰2022-10号地块,住宅最高销售均价20600元/m"2(毛坯),地块配建建筑面积不低于7000平方米独立成栋、精装修的保障性租赁住房,建成后将无偿移交给政府部门。

  同比下跌过半 客户入市谨慎

  近日,相关机构也发布今年前5个月泉州楼市表现。

  据相关统计数据显示,2022年1—5月,大泉州一手住房成交11624套,面积137.81万m"2,同比下跌64.1%,成交均价10467元/m"2,总成交金额144.25亿元。单5月来看,大泉州一手住房成交面积26.97万m"2,环比下跌65.0%,成交均价11304元/m"2,总成交金额30.49亿元。

  业内人士表示,上半年前5个月同比下跌过半,与市场观望情绪、项目推盘节奏以及疫情影响等都密切相关,“五一”过后楼市回归平淡,客户入市仍较为谨慎。而从县市区域楼市表现来看,晋江购房政策放宽,限购/限售取消,但项目间分化显著,晋东和紫帽项目由于产品刚需,价格优势明显,整体去化较好;南安整体成交较为缓慢,成交主要集中在官桥、水头等;石狮和安溪由于存量不足,供应受限,成交持续低位。

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