泉州:“金九银十”即将到来 各大板块纷纷加快推盘节奏

2022-08-14 14:32:09 围观 : 163次 来源 : www.sz95559.com 作者 : 深圳人

  进入8月以来,泉州楼市各板块项目明显加快推盘节奏。外围市场包括晋江、南安、德化等区域也纷纷有全新项目公开入市。值得一提的是,东海板块万科·城市之光二期作为新认筹摇号政策首个开盘项目的推新入市,聚焦了业界与购房者的目光。业内人士认为,即将进入“金九十银”,房企们将更加积极推售,有购房需求的市民可多加选择对比,同时要注意关注中心城区尤其是东海中央商务区相关认筹政策的变化。

  台商洛江是供应主力

  上周(8月1日-7日)泉州五区(丰泽、鲤城、洛江、经济开发区、台商投资区)商品房共成交216套,成交面积1.5万平方米,环比下降40%。在具体市场项目成交方面,洛江板块翰林合著成交居首,签约面积5256平方米,成交51套;台商投资区的建发和著成交25套,签约面积2780平方米;同板块的中海学府世家居于第三,成交10套,签约面积1169平方米。除了台商投资区,当前洛江板块也是市场供应主力,主要有阳江新城万盛凤凰城、罗溪八峰兰庭、马甲和光悦湖等项目正在推售。

  业内人士指出,近阶段泉州市场成交相对处于低位,一方面与当前市场缺乏主力项目输出,各板块供应不均以及较少有关;另一方面是因为签约备案具有一定滞后性,“有些项目实际已经出售成交,但备案登记以及在最终成交数据上没那么及时呈现。”

  值得关注的是,临近“金九银十”,进入楼市传统推售旺季,各大房企将进一步加快营销推盘节奏,接下来将有诸多新项目将入市,其中就包含关注度较高的东海板块和北峰板块的两大纯新项目。

  东海认筹摇号有变化

  近期市场关注焦点莫过于东海板块的再推售。在沉寂许久没有新品推出之后,东海万科·城市之光二期两栋新产品入市引发业界及购房者关注。

  该项目本次推出的是21#、23#楼两栋住宅房源,共239套,主力户型面积为120平方米以上的复式产品。按照高层次人才政策,扣除高层次人才房源24套后,刚需房源150套,非刚需房源65套。

  值得注意的是,本次新品入市认筹开盘较之前政策出现新变化,将优先销售给泉州中央商务区范围内的就职人员。销售对象须为注册在东海片区泉州中央商务区范围内的行政事业单位、企业、机构在职人员及个体工商户。购房人员需在东海片区泉州中央商务区范围内连续缴满(不得补缴)6个月的社保或个税或公积金,且购房时仍在缴纳。此外,还有一点变化就是,摇号中签客户按顺序有房不选或选完弃购的,不得参与万科·城市之光四期、云玺台、依云轩、格澜郡、海宸尊域三期、景第小区二期等6个东海片区项目后续商品住宅定向公开摇号。

  据了解,目前项目已结束认筹,高层次人才有效报名13组(共24套),刚需认筹约405组(刚需房源共150套),非刚需认筹约431组(非刚需房源共65套)(最终审核后数据以官方公示为准)。业内人士认为,此次摇号政策最大变化在于需满足中央商务区范围内在职人员要求,此举在于刺激助力中央商务区繁荣发展,满足刚需购房家庭的住房需求,“同时,摇中不买取消后续同板块摇号认筹资格也规避排除了一些投机取消客源,进一步规范市场,促进市场稳健发展。”

  月底多幅地块将出让

  近期,除了新品开盘、新项目亮相入市外,在一级土地市场同样亮点颇多。继今年6月泉州中心市区集中出让9幅地块后,时隔两月,本月底又将有共计约23幅地块挂牌出让,涉及中心市区、晋江、南安、安溪以及德化等区域。

  本次即将集中供应的地块,丰泽8幅,总建筑面积超64万平方米;鲤城3幅,总建筑面积近74万平方米;洛江3幅,总建筑面积超30万平方米。尤其是鲤城板块,包含老城区爱国路地块、田中综合体地块等核心区位地块;丰泽板块则有城东东星、南埔山、北峰西华洋等较受市场关注的区域。据悉,本次出让地块将全部采用“限房价、限地价、摇号”方式推出。

  土地储备是各大房企面临的共同问题,各区域诸多地块在现阶段陆续推出,一方面为经过多轮去化的市场注入新鲜血液,有序衔接一二级市场。另一方面,在宏观调控政策背景下,土地供给也越发成为楼市风向标。“之前,金融信贷、公积金以及首付比例等政策接连出台,刺激了市场信心,活跃了市场氛围。在土地和楼市行情趋稳背景下,核心区域地块势必将受到众房企积极争取,这进一步增加了月底几场关键土拍的看点,很值得关注。”资深地产界人士陈锡清认为。(记者 郭荣鑫)

相关文章

论文专题