泉州:营销加持 政策助推 “银十”楼市逐步企稳

2022-10-25 08:41:16 围观 : 147次 来源 : www.sz95559.com 作者 : 深圳人

  今年国庆“黄金周”已结束,据相关统计数据显示,市场整体看房人气有所提升,主要源于国庆期间房企加大营销力度以及叠加政策的持续优化,一定程度上修复了市场信心。不过整体上来看,商品房市场成交仍处于逐步企稳阶段,部分重点城市二手房成交上升态势明显。短期来看,购房者观望情绪仍在。而进入四季度以来,泉州楼市为助推楼市的平稳健康发展,不仅跟进执行首套公积金新政,更有部分区域持续加大投入,如由惠安县人民政府主办的“乐居惠安 幸福安家”2022惠安购房节于国庆当天正式开幕,推出一系列购房补贴、适当放宽限售等精准支持政策,切实助力房地产行业健康发展。

  人气看涨 市场分化

  今年的国庆“黄金周”,据相关数据显示,重点城市的市场活跃度有所提升,国庆期间的到访量较平日增加,特别是大城市销售略有恢复,但不同城市、不同项目分化明显,市场整体表现符合预期。

  根据权威机构监测数据显示,2022年国庆假期期间(10月1日—10月7日),重点监测城市的新房成交面积较去年国庆假期下降37.7%,部分城市在去年同期低基数下同比表现增长,但整体成交降幅仍较大。考虑到网签数据具有一定滞后性,结合房企现场反馈及认购情况来看,部分城市黄金周楼市出现一定恢复。

  如一线代表城市,上海在假期的商品住宅成交面积达到了1.9万m"2,同比上升了38%;而北京9月中下旬以来,大量新盘集中入市,对市场预期有带动作用,但网签备案数据有一定延迟,导致成交数据降幅较大。

  与一手商品房市场相比,不少区域二手房市场“黄金周”成交战绩明显。根据相关统计数据显示,“十一”期间,50城二手房日均成交套数同比增长约54%,较2020年同期增长约3%。50城中九成城市二手房成交量同比增长,其中东莞、成都、厦门、佛山、苏州等城市二手房成交套数超过去年同期的2倍。

  营销加持 政策助推

  综合以上数据不难看出,进入“银十”以来,整体市场正在逐步企稳,原因是多方面的。

  “作为传统楼市销售旺季,又恰逢大假期,房企多紧抓营销周期吸引客户看房,做好销售铺垫。”泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示,再则,受疫情影响,不少城市出行受限,也使得不少置业人群选择假期看房。值得注意的是,新房市场也有一定分化,整体来看,区域板块发展较滞后、同质化较大的项目,去化压力仍大。

  另外,市场的活跃离不开政策助推,一定程度上修复了市场信心。9月底,央行、银保监会、财政部等部委接连出台利好政策。先是阶段性调整差别化住房信贷政策,如广东、山东等省份部分城市已经跟进落地相关政策,广东清远首套房贷利率最低可至3.7%,云浮、湛江等城市取消首套房贷利率下限,山东济宁下限降至3.95%;后是下调首套个人住房公积金贷款利率,多城市首套公积金贷款利率已经下调至3.1%,泉州也已跟进执行,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

  政企互动 扶持楼市

  进入四季度以来,为助力楼市回暖,不仅有金融政策的加持,泉州部分区域也持续加大力度、真金白银扶持楼市,进一步提升市场的信心。

  为促进购房消费、让利群众,更好地满足购房需求,由惠安县人民政府主办,惠安县住房和城乡建设局、泉州晚报社全媒体运营中心承办的“乐居惠安 幸福安家”2022惠安购房节于国庆当天正式开幕,活动将持续到2023年2月28日。据悉,本次惠安购房节联合各家开发房企和主流媒体,发布惠安购房补贴、发放惠安购房节消费券、启动不落幕的线上购房节专场、推出国庆置业抽万元助力金等多项活动。

  活动当天,备受瞩目的《惠安县促进房地产去库存若干措施》也同期出台,涵盖补贴购房消费、给予购房者子女就学优惠、适当放宽限售等一系列精准支持政策,为购房者们送上了“补贴大礼包”,切实助力房地产行业健康发展。

  不少参展房企相关负责人表示,此次购房节通过政企互动,为广大群众和房地产企业搭建良好沟通平台,推出多项补贴优惠,可以说是惠安近年来优惠力度较强、补贴力度较大的一次盛会。从与意向客户的沟通中了解到,客户特别是刚需客户也很认可,对于助推项目快速去化,是一次难得的购房良机。(记者 殷欣)

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