泉州楼市:年底行情或带动成交向上

2022-10-28 02:34:12 围观 : 109次 来源 : www.sz95559.com 作者 : 深圳人

  近日,相关权威机构公布了9月份70个大中城市房价变动及成交情况。数据显示,楼市仍处于探底阶段,但在一系列利好政策效果叠加以及房企“以价换量”营销促进下,再加上四季度房企年报压力,年底这波行情或有望带动楼市成交向上,促使楼市趋向弱修复的局面。泉州楼市也进入密集推盘期,多板块或新品开盘,或抓紧入市。针对近期的泉州楼市,业内人士表示,东海、城东等主流板块集中发力,且在政策面优势、明星项目首发在即的带动下,对于年底前计划上车的购房者,都是不错的时机。

  以价换量 环比整体看好

  近日,相关权威机构公布了9月份70个大中城市房价变动情况,70个城市中约八成城市房价环比下跌,楼市仍处于探底阶段。

  数据显示,9月份,一线城市新房价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%;二手房价格环比持平。二线城市新房和二手房价格环比分别下降0.2%和0.3%,降幅均与上月相同。三线城市新房和二手房价格环比分别下降0.4%和0.5%,降幅均与上月相同。

  冠亚集团营销总监林谋章表示,一线城市由涨转跌,二、三线城市跌幅不变,市场继续探底。二手房方面,市场未见明显恢复,市场底部回升尚需时间。

  同时,相关机构还发布了1月至9月份全国房地产开发投资情况。1月至9月份,全国房地产开发投资103559亿元,同比下降8.0%,比1月至8月降幅扩大0.6个百分点;1月至9月份,房屋新开工面积94767万m"2,同比下降38.0%,比1月至8月降幅扩大0.8个百分点。由此可见,市场整体投资开工动力仍不足。

  不过值得注意的是,在金融调控多工具齐下、房企“以价换量”刺激市场的形势下,相关数据显示,9月新建商品住宅销售面积、销售额环比整体有所看好,1月至9月销售面积、销售额累计同比降幅均收窄,四季度市场有望呈现弱修复的局面。

  冲击年报业绩 楼市密集推盘

  进入四季度以来,在一系列利好政策效果叠加,同时也为冲击年报业绩,楼市整体进入密集推盘期。泉州楼市亦如此,多板块或新品开盘,或抓紧入市。

  东海板块,云玺台8#、10#楼共248套住宅首批次25套高层次人才房源已公示,报名已结束。据悉,本次推售房源为8号楼、10号楼,共计248套,产品建筑面积约89m"2、105m"2、130m"2、143m"2、175m"2现房。

  城东板块,除保利·和光尘樾即将首期发售外,融创·宸東壹号推出全新低密组团——云熙城院。据了解,该产品仅15栋,容积率2.0,为建筑面积约143m"2低密叠院,均价约22000元/m"2。

  晋江板块,位于晋江市区的保利城天悦2期8-A#臻品房源启动预约,主打户型建筑面积85m"2至108m"2三房,成为刚需上车主城绝佳的入场券;晋南板块,养正中学旁,绿城晋江首个诚园系作品——绿城·晋府诚即将首开,主打建筑面积105m"2至142m"2户型,四开间朝南设计、餐客一体化的会客厅等室内设计,为居者营造多功能奢阔空间;晋东板块,龙湖于本月新竞地块已完成备案,备案名——御湖境小区,即将入市,限价16988元/m"2。

  主流板块集中发力 置业时机显现

  针对近期的泉州楼市,业内人士表示,主流板块集中发力、政策面优势以及明星项目首发在即,对于年底前计划上车的购房者,都是不错的时机。

  从板块分布来看,备受市场关注的东海板块、城东板块等主流价值板块,均在四季度集中发力:东海板块,云玺台此次8#、10#楼推售后,项目剩余2栋高层、5栋洋房以及三期珑玺台大平层产品待推,万科城四期也有部分产品待入市;城东板块,保利·和光尘樾因绝佳地段优势,首期产品一直赚足市场期待,融创·宸東壹号则将目前市面上极为稀缺的低密叠院作为近期主推。

  从政策面分析,世茂地产相关营销人员表示,当前首套房贷利率下调以及截至今年年底的住房公积金购房措施,进一步降低购房者门槛;部分在售房企为达成业绩,也适时推出“以价换量”营销优惠方案,无论是刚需、改善型刚需或者是投资型客户,近期上车,至少在首付上还是相对划算的。

  从产品类型来看,近期入市的产品,不仅有主流小三房,更重要的是,深受改善型刚需客户青睐的大平层、低密叠院等产品也陆续入市,如保利·和光尘樾规划有建筑面积约166m"2产品,北峰城建·水墨芳华也规划有建筑面积约150m"2四房,融创·宸東壹号推出全新低密叠院——云熙城院等,丰富改善型刚需客户选择。(记者 殷欣)

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