泉州主流板块小户型频出 稳健投资备受关注

2019-11-29 14:59:02 围观 : 197次 来源 : www.sz95559.com 作者 : 深圳人

  二胎时代大“室”所趋,再加上限购限贷的调控政策背景下,更多购房者倾向一步到位。嗅觉灵敏的开发商顺势而为,产品规划大多为90㎡以上的中大户型,市场走俏户型多为120㎡以上的户型。虽说90㎡以下户型江湖地位稍有下滑,然而小户型产品因相对完善的功能区间规划、低首付门槛却可共享社区乃至板块的优质配套,特别是目前市面上的小户型产品,板块价值突出、教育民生配套完善、整体内外规划设计人性化,有着相对稳定的投资回报,也备受市场关注。

  主流板块小户型频出

  选择面多

  记者走访市场发现,主流价值板块及呼声很高的次新价值板块,近期仍有可待挖掘的小户型推向市场。

  东海板块,东海湾·门第囊括有该片区内目前唯一在售的住宅产权单身公寓,建筑面积约40—43㎡单身小户,3.5米层高,超8米餐客厅,南北通透全明户型设计,一面向海,一面瞰城,一面享园,视野面极佳,并已纳入泉州师范学院第二附属小学的招生范围。

  城东—洛江板块,正荣宝嘉·江滨府位于该板块内高起点规划7.74k㎡阳江新城,目前该项目正式纳入泉州市实验小学洛江第二校区优先招生范围,坐拥800米洛阳江景,上周末首期盛大开盘,数百组客户到访,规划有建筑面积约89㎡三房,方正布局、南北通透,约5.5米南向大面宽,卧室南向,人居体验感好。

  南益地产也深耕城东—洛江板块阳江新城,先后推出南益·刺桐春晓、南益·清源春晓等人文品质大盘,都规划有性价比极高的小户型产品,其中,南益·清源春晓项目周边配套有泉州外国语中学洛江学校、塘西学园(规划)等学校,在户型设计规划上,89㎡可达宽敞三房,户户瞰景,南北通透,动静分离。

  此外,如万科·悦城、中南·漫悦湾等也规划有80㎡左右户型。

  低门槛盘活资金

  稳健投资回报

  在二胎时代大“室”所趋,以及限购限贷的政策背景下,更多购房者倾向于一步到位。不过,小户型产品因相对完善的功能区间规划、低首付门槛却可共享社区乃至板块的优质配套,有着相对稳定的投资回报。

  南益地产相关营销人员表示,较之于金融产品,小户型同样属于投资性产品。但小户型作为实体投资品,风险是较低的。而且相比于投资SOHO乃至于购买股票、期货等金融投资品,小户型门槛低、容易转手变现,在抗风险方面具有相当明显的优势。

  值得注意的是,用低首付启动小户型产品,享受的是同等的落户福利,以及品质大盘的全线社区规划,也可共享板块内的规划及落地大配套,以投入产出比来说,性价比极优。

  因此小户型产品,不论是作为小年轻的过渡房,还是作为刚需一族的自住房,抑或者对手头有一笔不多闲置资金的购房者来说,都是不错的选择。尤其是现在房企设计规划户型,都充分考虑居住者各个生活空间功能布局,居住可享受卓越配套,投资则享受稳定租金,都是相对稳健的考虑。

  板块发展+教育严选

  品牌提升溢价力

  面对市场上目前在售以及即将入市的小户型产品,购房者又该如何甄选呢?

  业内人士表示,首先还是从板块着手,板块的优先长远发展,才能进一步带动板块楼市的升值,如东海板块、城东—洛江板块等主流价值板块,已逐步进入板块红利兑现期,各项配套相对全面醇熟,楼市投资更有保障。

  其次,尤其是对周边板块而言,教育民生始终是购房者最为关心的一项。百信地产营销副总监邱斯娜表示,从投资属性而言,购买已明确纳入招生范围的房产,也是一项稳定的投资。随着学校规模扩大、师资团队稳定、校方品牌口碑价值输出,房产升值空间也将一路上升,即使没有自住需求,小户型产品也较容易转手变现,或者出租给有陪读需求的家庭。

  最后,正荣宝嘉·江滨府营销人员建议购房者,再细细比较房企的综合开发实力,以及项目的整体规划配套。在品牌价值也是强劲生产力的市场背景下,口碑价值更突出的房企,在二手市场有着更好的溢价力;同时社区配套更为完善的项目,也必将更能满足对人居品质要求越来越高的购房者,如正荣宝嘉·江滨府,配套有社区幼儿园以及周边多年龄层教育配套,社区景观、安防等配置到位,品质口碑较有保障。(记者 殷欣)

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